Cumpărătorii cu bugete strâmte aleg un oraș lacustru din Pennsylvania ca alternativă la coastă

Bugetarii în căutarea unei locuințe au descoperit o destinație surprinzătoare: un oraș din zona lacurilor aflându-se pe malul Lacului Erie, care a fost cunoscut de-a lungul decadelor mai mult pentru ninsoarele specifice lacului decât pentru activitatea imobiliară. Potrivit nypost.com, Erie, Pennsylvania, a ocupat locul doi în lista din iunie 2026 a celor mai fierbinți piețe imobiliare din SUA, urcând 12 locuri în ultimul an și cu 17 locuri doar din luna mai.

👉 Creșterea popularității pieței imobiliare din Erie

Orașul cu 91.000 de locuitori, cunoscut sub numele de „Orașul Gemă” datorită vederilor spectaculoase asupra portului său, a avut de trei ori mai multe vizualizări online în medie pe ofertă luna trecută, comparativ cu media națională. Locuințele din Erie se vând rapid, în 29 de zile, la același ritm cu Hartford, dar cu șase zile mai repede decât anul trecut. În contrast, locuința mediană la nivel național stă pe piață timp de 53 de zile înainte de a găsi un cumpărător.

Pretul mediu de listare în Erie este de 239.000 de dolari, cu aproximativ 200.000 de dolari sub mediana națională și aproape jumătate din prețul plătit de cumpărători în Hartford. Acest lucru face din Erie a doua cea mai ieftină piață din întreaga listă top 20, fiind întrecută doar de Binghamton, New York, unde prețul mediu al locuințelor este de 227.000 de dolari.

👉 Factori determinanți ai atractivității pieței imobiliare locale

„Atractivitatea prețului face ca Erie să fie foarte atractivă pentru cumpărători”, a declarat Fred Amendola, un agent de la Keller Williams Flagship Realty, pentru Realtor.com. „Unii din zonă s-ar putea să nu creadă așa, dar cei care se întorc din alte zone sau se mută aici văd diferența.” Amendola pariază că această oportunitate nu va dura la nesfârșit. El se așteaptă ca prețurile să crească odată ce ratele dobânzilor ipotecare vor începe să scadă, ceea ce înseamnă că cumpărătorii care acționează acum ar putea obține o afacere bună.

O parte din ceea ce alimentează febra cumpărăturilor este o criză de inventar care devine tot mai acută. Inventarul locuințelor disponibile a scăzut cu puțin peste 1% față de anul trecut și a scăzut cu 74% comparativ cu nivelurile din 2019, înaintea pandemiei. „Popularitatea orașului Erie este în mare parte alimentată de o penurie semnificativă de inventar,” a declarat Hannah Jones, economist senior la Realtor.com. „Deși alte piețe au înregistrat unele progrese în disponibilitatea inventarului, Erie continuă să aibă o scădere a numărului de oferte disponibile.”

Punctul de atracție al Erie nu se rezumă doar la preț. Orașul se află la două ore distanță cu mașina de Cleveland, Pittsburgh și Buffalo, oferind rezidenților acces la piețe de muncă mai mari fără a renunța la viața de mic oraș pe apă. Erie Insurance sprijină economia locală, susținută de un mix de universități și spitale. Adăugând la acestea Erie Playhouse, istoricul Warner Theater, sporturile minor league și universitare, precum și milioanele de vizitatori care se îndreaptă anual spre Statele Presque Isle, atractivitatea începe să devină clară.

Ascensiunea Erie este parte dintr-un model mai amplu. Nord-estul și centrul-vestul au dominat complet lista celor mai fierbinți 20 de piețe imobiliare, Nord-estul având 16 locuri pe această listă. Kenosha, Wisconsin, a fost cea mai bine clasată intrare din centrul-vestic, ocupând locul 4, atrăgând de trei ori numărul mediu de vizualizări de proprietăți. Norwich, Connecticut, clasat pe locul 3, s-a alăturat lui Hartford și Erie în rândul piețelor în care ofertările dispar în 25-35 de zile.