America se confruntă cu o criză a accesibilității locuințelor. Construirea de case pentru închiriere poate ajuta

În Statele Unite, criza accesibilității locuințelor se acutizează, iar construirea de case destinate închirierii devine o soluție viabilă. În 2024, s-au finalizat de peste 10 ori mai multe case „build-to-rent” comparativ cu acum un deceniu. Potrivit npr.org, această tendință oferă o alternativă pentru persoanele care nu doresc să devină proprietari, dar care caută o locuință comodă.

👉 Exemplu personal și creșterea construcțiilor de case pentru închiriere

Casele sunt în construcție într-un nou complex rezidențial din Richmond, California, pe 1 iulie 2025. Joanne LaZette, care căuta o nouă locuință în Mesa, Arizona, în 2022, a evitat apartamentele din cauza zgomotului, dar a constatat că proprietatea bine întreținută implica și provocări, cum ar fi costurile ridicate la vârsta de 87 de ani. Astfel, LaZette a descoperit o soluție care îi permite să evite atât apartamentele, cât și proprietatea: a închiriat o casă nou-nouță, construită exclusiv pentru chiriași.

„Nu împărtășesc pereți cu nimeni și e ca și cum aș avea propria casă privată pe care doar o închiriez”, a declarat LaZette. Aproximativ 7% din noile case unifamiliale care ajung pe piață sunt acum pentru închiriere, nu pentru vânzare. În 2024, s-au finalizat de peste 10 ori mai multe case „build-to-rent” în SUA comparativ cu acum un deceniu. Multe dintre acestea sunt construite de firme specializate în acest tip de locuințe, precum NexMetro, care dezvoltă și deține case unifamiliale destinate închirierii în zone cu cerere crescută.

👉 Perspective asupra stilului de viață și impactul pe piața locuințelor

Când CEO-ul NexMetro, Josh Hartmann, a început construcția acestor case în 2009, în urma crizei financiare, se aștepta să atragă proprietari care fuseseră afectați de executări silite. Însă, Hartmann a observat că majoritatea rezidenților săi sunt tineri profesioniști care doresc un stil de viață în case unifamiliale, dar care nu sunt pregătiți sau nu doresc proprietatea. „Este o alegere de stil de viață”, a spus Hartmann.

Suporterii acestui tip de construcție susțin că aceste noi locuințe contribuie la răspunsul la criza accesibilității locuințelor. Ele ajută la scăderea costurilor de locuință prin creșterea ofertei. „Proprietatea a devenit inaccesibilă pentru majoritatea oamenilor”, a afirmat LaZette, adăugând că „această tendință este, cred, o binecuvântare.”

O familie americană trebuie să câștige 110.000 de dolari pe an pentru a putea deține o casă tipică, conform agentului imobiliar Redfin. Această sumă este cu aproximativ 29% mai mare decât venitul mediu al unei gospodării. Laurie Goodman, fondator al Centrului pentru Politica Finanțării Locuințelor de la Urban Institute, explică că cea mai gravă problemă a pieței imobiliare din SUA este lipsa de oferte.

👉 Politici recente și provocările pieței imobiliare

În timpul Forumului Economic Mondial din ianuarie, președintele Trump a declarat că SUA nu vor deveni o „națiune de chiriași” și a cerut Congresului să interzică investitorilor mari să cumpere case unifamiliale pentru a le transforma în chirii. Totuși, ordonanța sa executivă care limitează aceste achiziții permite în continuare investitorilor să dezvolte noi locuințe „build-to-rent.”

Săptămâna trecută, rata medie pentru un împrumut ipotecar pe 30 de ani a scăzut sub 6% pentru prima dată din 2022, ceea ce ar putea face achiziția mai accesibilă pentru unii căutători de case. Totuși, dacă mai mulți cumpărători intră pe piața locuințelor fără o creștere a ofertei, prețurile ar putea exploda, ștergând orice câștiguri în accesibilitate, conform unui raport recent de la realtor.com.

Construirea de locuințe pentru închiriere este văzută astfel ca o oportunitate de a aduce mai multe opțiuni pe piață, ceea ce duce la scăderea prețurilor. „Este o soluție câștigătoare pe toate planurile”, a declarat Goodman.

Proprietatea a fost întotdeauna o parte centrală a culturii americane, reprezentând o modalitate de a pune rădăcini într-o comunitate și de a construi bogăție. Cu toate acestea, mai mulți oameni aleg acum să închirieze pe termen lung. Un studiu recent realizat pe 1.000 de americani care închiriau case unifamiliale a arătat că doar 8% dintre acești chiriași definesc visul american ca fiind deținerea unei case.

De asemenea, piața imobiliară se confruntă cu o lipsă de oferte și pentru chiriași. În 2024, SUA aveau aproximativ 800.000 de case unifamiliale pentru închiriere mai puțin comparativ cu acum un deceniu. Aceasta este și o consecință a investitorilor care au vândut casele lor de închiriere către cumpărători.

„Avem nevoie de mai multe case pentru vânzare? Absolut”, a spus Jay Parsons, economist specializat în locuințe de închiriere. „Dar aceasta nu ar trebui să se facă în detrimentul chiriașilor. Avem nevoie de mai multe locuințe de închiriere, de asemenea.”

Unul dintre cele mai mari obstacole în construirea unor unități de închiriere suplimentare este opoziția locală față de construcțiile de apartamente. „Toată lumea vrea locuințe accesibile, dar nu aproape de casa lor”, a declarat Hartmann.

Hartmann a menționat că rezidenții se opun adesea planurilor unei companii de construcții, temându-se că aceasta va construi clădiri înalte care le-ar putea strica farmecul cartierului. Lucrările realizate de NexMetro sunt case independente, fiecare cu un singur etaj, având dimensiunea unei case tradiționale. Hartmann le numește „cabane”, iar multe dintre temerile comunității dispar atunci când vecinii participă la întâlnirile locale și văd planurile. „Vedem casele noastre mici, cabanele, și spun: „Oh, da. Îmi place asta”, a spus Hartmann.

În concluzie, pentru mulți chiriași, alegerea de a nu cumpăra nu este neapărat o mișcare financiară proastă. De fapt, în cele mai mari 100 de metropole ale țării, închirierea este mai ieftină decât deținerea, conform LendingTree. Chiriașii care investesc economiile lor pot construi bogăție. De asemenea, unii, precum Mona Gass, preferă pur și simplu comoditatea chiriei. Deși are bani pentru a deveni proprietar, preferă să închirieze deoarece îi permite să sune la întreținere fără a se îngriji de nimic.

„Arunc banii pe fereastră? Poate”, a spus Gass. „Dar nu trebuie să repar nimic.” În prezent, închiriază o casă NexMetro cu trei dormitoare – nou-nouță la momentul în care a primit cheia în 2019 – împreună cu mama ei în Mesa, Arizona. Într-un fel, închirierea a devenit parte din identitatea ei: „O să închiriez”, a spus Gass. „Asta fac.”