Tendințe pe piața imobiliară favorizează cumpărătorii, dar războiul din Iran umbrește perspectiva ratelor ipotecare

Războiul cu Iranul influențează negativ costul achiziționării unei locuințe, chiar dacă alte tendințe pe piața imobiliară din multe părți ale țării sunt favorabile cumpărătorilor în această primăvară. Potrivit apnews.com, ratele ipotecare au crescut, generând îngrijorări legate de inflație.

👉 Creșterea costurilor împrumuturilor ipotecare și incertitudinea economică

Conform raportului, costurile crescute sunt alimentate de prețurile energiei, ceea ce a dus la creșterea randamentelor obligațiunilor americane pe 10 ani, un ghid pentru stabilirea prețurilor împrumuturilor pentru locuințe. La sfârșitul lunii februarie, rata medie pe un împrumut ipotecar pe 30 de ani a scăzut sub 6%, dar a crescut acum la 6,46%, cea mai mare valoare din ultimele șapte luni.

De asemenea, conflictul actual adaugă incertitudine economică în SUA, în condițiile în care piața muncii întâmpină dificultăți. Deși ratele sunt mai mici comparativ cu anul trecut, tendința recentă de creștere a dus deja la o diminuare a cererii pentru împrumuturi ipotecare, afectând vânzările în timpul sezonului, pe parcursul căruia se înregistrează, de obicei, cea mai mare activitate pe piața imobiliară.

👉 Impactul războiului asupra comportamentului cumpărătorilor și negocierea prețurilor

„Războiul din Iran a complicat grav sezonul de cumpărături de primăvară”, a declarat Joel Berner, economist senior la Realtor.com. „Mă aștept ca mulți cumpărători să fie descurajați de creșterea ratelor și de incertitudinea economică, preferând să aștepte înainte de a face o achiziție înainte ca ratele să crească.”

Cumpărătorii care pot să facă față ratelor ipotecare actuale în această primăvară sunt probabil să descopere o piață imobiliară acum mai favorabilă decât în această perioadă a anului trecut. Acest lucru le oferă mai multă putere în negocierea cu vânzătorii, care, în multe cazuri, observă cum proprietățile lor rămân nesoldate timp de săptămâni, ceea ce îi face mai dispuși să își reducă prețul inițial sau să ofere ușor contribuții pentru costurile de închidere.

În zona metropolitană Dallas-Fort Worth, scăderea prețurilor de listare și creșterea numărului de locuințe disponibile forțează mulți vânzători să își ajusteze prețurile sau să ofere stimulente pentru a atrage cumpărătorii. „A fost o piață foarte bună pentru cumpărători la începutul acestui an”, a adăugat Matthew Crites, agent la Coldwell Banker Realty.

Tendințele au ajutat-o pe Anne King, o cumpărătoare care a avut un avantaj puternic când a căutat o casă cu trei dormitoare și două băi în Fort Worth, listată la 275,000 USD. Ea a făcut o ofertă cu 10,000 USD mai mică decât prețul listat și a solicitat vânzătorului să contribuie cu 5,000 USD la costurile de închidere. Vânzătorul a acceptat și, ulterior, a fost de acord să ofere încă 12,000 USD pentru reparații.

👉 Evoluția stocului de locuințe și provocările accesibilității

Deși stocul de locuințe disponibile este încă scăzut, numărul total de listări a crescut aproape cu 8% în februarie față de anul anterior. Această creștere variază de la o zonă la alta, regiunile de Vest, Centru și Sud depășind semnificativ Nord-Estul. Totuși, majoritatea celor mai mari 50 de zone metropolitane au avut mai multe case de vânzare comparativ cu anul precedent.

Pe de altă parte, vânzările de locuințe anterior ocupate în SUA au fost aproape plate anul trecut, încadrându-se la un minim de 30 de ani. Piața a avut o evoluție slabă în primele luni ale acestui an, iar provocările legate de accesibilitate continuă să fie dificile pentru mulți cumpărători aspiranți.

Prețul median al unei locuințe vândute în februarie a fost de aproximativ 398,000 USD, ceea ce reprezintă aproape de cinci ori venitul median al unei gospodării. Recenta creștere a ratelor ipotecare adaugă o presiune suplimentară asupra accesibilității, transformând acest context într-unul provocator pentru cumpărătorii care doresc să achiziționeze o locuință.