Întâlnirea cu 'housefishing': o nouă preocupare pentru cumpărătorii de locuințe

Atunci când Realtor-ul Sonia Rodriguez a ajuns să examineze un apartament cu patru dormitoare și două băi în Annandale, Virginia, s-a așteptat să găsească un spațiu curat, bine iluminat și pregătit pentru mutare. Potrivit businessinsider.com, în schimb, a fost întâmpinată de o proprietate care putea fi descrisă, în cel mai bun caz, ca fiind locuită, cu sticle pe masa din bucătărie și un pisoi privind-o de sus. Această situație reflectă o problemă din ce în ce mai frecventă în real estate: 'housefishing'.

👉 Diferențe semnificative între fotografii și realitate în imobiliare

Rodriguez a observat o diferență drastică între fotografiile listării, care prezentau camere luminoase și curate, și decorațiunile învechite și podelele murdare ale casei. "A fost prima dată când am văzut o diferență atât de mare", a declarat ea pentru Business Insider. Proprietarii de locuințe doresc de obicei să îmbunătățească aspectul proprietății pentru a o face cât mai atrăgătoare, dar acum, cu ajutorul AI, această linie dintre a ajuta și a induce în eroare s-a estompat.

👉 Legislație și etică în utilizarea AI

Jake Gordon, un Realtor din Long Beach, California, a menționat că a adus un client la o proprietate, doar pentru a descoperi un defect major: linii de înaltă tensiune pe proprietate care nu erau vizibile în listare. "A irosit timpul meu și pe cel al clientului", a adăugat el, subliniind că este frustrant să vizitezi o casă care nu arată ca în fotografii. Atât Gordon, cât și Rodriguez, au întâlnit frecvent case care diferă semnificativ de fotografiile îmbunătățite digital.

În ianuarie 2026, California a adoptat o lege care limitează utilizarea AI în anunțurile imobiliare. Conform Legii Asambleei Californiene Nr. 723, orice imagine digital modificată trebuie să conțină un avertisment și să includă și fotografia originală. Gordon a lăudat statul pentru această inițiativă, deși a menționat că aplicarea legii ar putea fi complicată.

Rodriguez a estimat că între 30% și 40% dintre casele pe care le vizionează nu arată exact ca în fotografii. Deși Virginia nu impune divulgarea fotografiilor modificate digital, agenții imobiliari trebuie să respecte un cod de etică, care stipulează că trebuie să reprezinte corect proprietățile.

👉 Inovații AI în imobiliare

Melody Storey, un agent imobiliar din Oklahoma, utilizează acum AI pentru majoritatea stagerilor virtuale. Ea a fost introdusă în acest instrument de fiul său de 22 de ani. "Am încercat-o și mi-a plăcut", a spus Storey, care a observat că trecerea de la anunțurile tipărite la cele online a revoluționat industria.

Sub Gautam, care deține o agenție software, a creat un instrument AI numit PropertyPixel pentru a simplifica procesul de îmbunătățire a fotografiilor. "Am testat limitele acestuia, dar recunosc că AI nu este încă un instrument perfect", a spus Gautam. Pentru mulți profesioniști din imobiliare, granița este clară; în cazul în care defectele sunt corectate online înainte de a fi remediate în realitate, aceasta este o problemă.

Ashley Marks, o fotografă din Virginia de Nord, oferă acum îmbunătățiri AI ca parte a serviciilor sale, dar avertizează agenții să nu exagereze. Ea subliniază importanța transparenței în procesul de vânzare a proprietăților, iar chiar și Gautam consideră că se poate merge prea departe în modificările aduse imaginilor.