Compass renunță la procesul împotriva Zillow privind marketingul online al locuințelor

Brokerajul imobiliar Compass a renunțat miercuri la procesul său împotriva Zillow, punând capăt unei confruntări legale asupra modului în care pot fi promovate listările de case online. Potrivit cnn.com, Compass, cea mai mare agenție imobiliară din lume, a încurajat agenții să folosească listările "coming soon" ca parte a strategiei sale de marketing în trei etape.

👉 Definiția și controversa listărilor "coming soon"

Listările "coming soon" sau pre-market afișează casele promovate privat sau pe platforme limitate înainte de a fi prezentate mai pe larg pe site-uri de listare a locuințelor, cum ar fi Zillow sau Redfin. Criticii susțin că aceste listări pot ascunde cât timp a fost de fapt o casă la vânzare și limitează vizibilitatea pentru potențialii cumpărători, în timp ce agențiile imobiliare afirmă că oferă vânzătorilor un control mai mare asupra modului în care sunt comercializate locuințele.

Zillow a argumentat că această abordare fragmentează informațiile despre listări și reduce transparența pentru cumpărători. Compass a dat în judecată Zillow în iunie anul trecut din cauza unei noi reguli care cerea ca orice casă promovată public să fie afișată pe Zillow în termen de o zi de la listare, altfel nu va fi permisă pe platformă deloc. Compass, care a denumit regula "interdicția Zillow" în plângerea sa, a susținut că aceasta era anticoncurențială și că avea rolul de a elimina competiția în domeniul căutării de locuințe.

👉 Decizii judiciare și schimbări în parteneriatele imobiliare

Luna trecută, un judecător federal din New York a refuzat să blocheze regulile Zillow la cererea Compass, afirmând că agenția nu a demonstrat că are șanse de reușită în revendicările sale antitrust. Trei săptămâni după decizia judecătorului, Compass a anunțat un parteneriat cu Redfin, un competitor al Zillow. Acordul permite Redfin să afișeze exclusiv listările "coming soon" ale Compass; anterior, aceste listări erau disponibile doar pe site-ul Compass.

Zillow a modificat regulile sale de listare în această săptămână, cu o zi înainte ca Compass să își retragă cazul în instanță. Nu va mai interzice listările care sunt promovate pe un "site web public, aplicație mobilă sau portal imobiliar pe internet", ceea ce înseamnă că listările Compass pe Redfin sunt acum permise. Luni, Zillow a anunțat, de asemenea, "Zillow Preview", o nouă funcție care va face listările de locuințe pre-market de la agenții parteneri selectați, cum ar fi Keller Williams și REMAX, disponibile exclusiv pe site-ul său.

Într-o declarație, Compass a aplaudat modificările aduse regulilor Zillow. "Sfârșitul 'interdicției Zillow' este o mare victorie pentru vânzătorii de locuințe și profesioniștii lor în domeniul imobiliar", a declarat compania. "Odată ce vânzătorii și profesioniștii din domeniul imobiliar nu mai sunt supuși penalizării de către Zillow pentru promovarea publică a unei case, Compass va renunța voluntar la procesul său."

Zillow a spus că "binecuvintează" decizia Compass de a-și retrage procesul, adăugând că consideră că revendicările Compass "nu au temei" și că decizia preliminară a instanței întărește acest punct de vedere. "Problema de fond rămâne: rețelele de listare private nu sunt în interesul consumatorilor, iar niciodată nu au fost," a declarat un purtător de cuvânt Zillow într-o declarație. "Limitarea listărilor la rețele ascunse limitează transparența, dezavantajează cumpărătorii și vânzătorii și subminează accesul just la informațiile imobiliare, care sunt esențiale în această criză a accesibilității locuințelor," a adăugat purtătorul de cuvânt.